Point. by Raido

产权投资

Point. 氛围

Point.——酒店本身成为吸引力焦点的项目。每个房间的独特特色为客人创造不同的休息场景，无论是周末旅行、出差还是长假。在全景窗旁的浴缸中泡澡放松工作后从高处俯瞰城市，远离喧嚣。暴风雪在全景窗外肆虐时，不出房间就能在桑拿中取暖。坐在椅子上品着红酒，迎接日出和日落。

48

间客房

6分钟

距离"罗斯托基诺"地铁站

2027

交付日期

4

星级

带露台的全景酒吧餐厅、带泳池的健身俱乐部、24/7客房服务

Point. 优势

5星级生态系统

由专业运营商管理的4星级酒店

类型

100%需求的地段——5分钟到全俄展览中心(VDNKH)地铁站

地段

预计到2027年交房时房价增长高达+25%

价值增长

目标租金收益高达每年15%

收益率

贷款和分期付款，透明的支付模式，仅按净利润扣税

财务条件

投资者拥有产权

所有权形式

专业管理

项目引入专业酒店运营商Raido.Hotel Group，管理超过20亿房地产资产组合，统一品牌和服务标准。规划方案和独特设计由建筑设计事务所The Most完成，该事务所专注于酒店概念设计。建筑由KAMEN ARCHITECTS事务所原创设计。

交通便利

"罗斯托基诺"地铁站
"全俄展览中心(VDNKH)"地铁站
花园环路

500米
5分钟
15分钟

休闲场所

紧身裤岛公园
全俄展览中心与展览
植物园
索科利尼基公园
"欧罗波利斯"购物中心
航天博物馆

500米
10分钟
10分钟
15分钟
5分钟
10分钟

酒店位于和平大街，周围环绕三个公园：全俄展览中心、索科利尼基和紧身裤岛。咖啡馆、购物和商务中心、大学和医疗机构步行可达。位于最绿化和基础设施最完善的区域莫斯科，酒店可快速到达历史中心或全俄展览中心(VDNKH)展馆。Point.将以Mirapolis小区27和28层的莫斯科和公园全景直视景观令客人满意。

Point. 位置

Point. 客房

• 20平方米
• 最多2位住客
• double bed
• 厨房
• 全景窗旁的浴缸

• 32平方米
• 最多3位住客 + 婴儿
• double bed
• extra bed
• 厨房
• 全景窗旁的浴缸
• 工作区

房间为2位客人设计，舒适地分为休息区和厨房区。全景窗旁的浴缸为客人增添休闲体验。高速Wi-Fi，带淋浴间的卫生间。

房间舒适度更高，适合2-3人。配备设施齐全的厨房区。设有工作区、全景窗旁的按摩浴缸和加床。高速Wi-Fi，带淋浴间的卫生间。

28间客房

14间客房

Standard

Deluxe

咨询户型与价格

• 55平方米
• 最多5位住客 + 婴儿
• 卧室和厨房-客厅
• double bed
• extra bed
• 全景窗旁的浴缸和按摩浴缸
• 工作区，休息区

• 70平方米
• 最多7位住客 + 婴儿
• 2间卧室和厨房-客厅
• double bed • extra bed
• 全景窗旁的浴缸和按摩浴缸
• 工作区，休息区
• 红外桑拿

宽敞客房，可舒适容纳4-5位客人，房间设有独立卧室和厨房-客厅。卧室配有全景窗旁的浴缸，客厅设有按摩浴缸。配备设施齐全的厨房区。设有工作区、扶手椅和沙发在休息区。高速Wi-Fi，带淋浴间的卫生间。

豪华公寓，可舒适容纳6-7位客人，设有2间独立卧室和厨房-客厅。其中一间卧室配有全景窗旁的浴窗旁的浴缸，客厅设有按摩浴缸。配备设施齐全的厨房区。设有工作区、扶手椅和沙发在休息区。房间配备与淋浴间相连的红外桑拿。

4间客房

2间客房

Luxe

Presidential luxe

咨询户型与价格

带泳池的健身中心

配备现代设备的新俱乐部。对所有酒店客人开放。只需乘电梯下到1楼

交通服务

地下停车场和接送服务。全天候可预约出租车，可安排团体接送

Point. 基础设施和服务

在全景窗旁的秋千上休息，在私人办公室工作，睡前让窗帘关闭……定制早餐送至房间，为您的完美休憩完美休憩锦上添花

干洗

洗衣服务，全天候为酒店客人提供

客房服务和开放式餐厅

餐厅午餐时间适合商务会议和联合办公空间。露台夏季电影放映。24/7客房服务

带露台的餐厅

您是我们的贵宾，一切为您服务。 Room Service—— 早餐和晚餐送至房间，24/7私人在线助理和陪同服务，洗衣服务，行李寄存等更多便利服务。

每月收益

您每月获得收益，无论您的房间入住率如何

Point. 收益计划

无固定佣金

酒店运营商在扣除所有费用后参与收益分配

所有费用已包含

运营、公共事业和维护费用。投资者仅负责税费

净利润税

与酒店运营商签订租赁合同，而非代理或管理合同。这样您无需缴纳营业税，仅需就实际到手金额缴税

客户信赖

长期合作

到2027年第二季度交钥匙时房地产价值增长

营销和销售部门平均在合作伙伴提出销售请求后不到一个月内完成销售

稳定的租金收入和与运营商的可靠合作。

• 每月支付
• 高达15%年收益
• 面积越大——价格越低——收益越高

Point. 策略示例

Point. 投资者策略

每位投资者选择便利的参与方式：从长期持有获取租金收入到建设阶段转售。策略灵活，可在短期和长期获得收益。

房产增值
+ 租金收入

获得租金收入加上资产随时间增值。

• 到交钥匙时房地产价值增长高达25%
• 租金收益高达15%年 = 3年后以40%收益率出售成熟业务，无需额外努力*

*酒店运营商协助客房销售

建设阶段出售房间

可快速转售客房，享受物业增值溢价。

预计增长：
2026年 + 市场价上浮10%
2027年 + 市场价上浮10-15%并交付钥匙

合计：悲观估计不到2年增长25%

3 481 320 ₽

高达25%

示例

年租金收益

合计

2025年4月购入：8,703,300₽
2028年4月出售：10,279,125₽

已赚取
年租金收益：1,305,495₽
转售收益：2,175,825₽

稳定的租金收益来自核心长期租户：酒店运营商Raido Hotel Group

高达15%

Standard房型

Point. RoadMap

Point. 计划中位数指标

计划ADR是考虑酒店个人支出后的区域平均定价指标。保持90-95%的入住率将创造最佳收益，而不会过度消耗客房。计划中位数指标高达15% 年化 7500 ADR（费用） 90%入住率（入住）高达30% 房地产价值增长。

高达15%

年化

90%

平均入住率

7270

平均每日住宿费用

高达30%

房地产价值增长

2025年2月

与Osnova集团签订协议

2025年2月

酒店场地已登记

2025年3月

第一期开售

2027年1月

酒店工程启动

2027年2月

餐厅工程启动

2027年4月

向投资者交钥匙

2027年5月

获取酒店文件

2027年5月

组建常规员工

2027年6月

Point. 4星认证

2027年8月

获取酒类许可证

2027年9月

酒店开业

2027年10月

餐厅开业

2027年10月

首次向投资者支付

投资者个人账户

透明与信任

收入、入住率、ADR、RevPAR、NOI和CSI在线24/7可查。

简单便捷

简洁的图表和报告替代复杂的表格和查询。

财务控制

月度和年度收入指标，一键查看损益报告。

Raido Hotel Group的经验

基于多年与数百位投资者合作的经验而创建。

高端项目形象

数字生态系统增强价值，提高您作为现成租赁业务出售资产时公寓的流动性。

与我们合作的6个理由

Raido Hotel Group

Raido Hotel Group——专业酒店运营商，积极发展酒店品牌。因此新项目启动更快，更容易达到预期指标。很大一部分客人直接来到我们这里，绕过第三方服务，从而提高收益。

63%

拥有忠实客户和企业合同的强大品牌

直接预订

94%

大多数合作伙伴计划扩大合作

满意的投资者

37%

拥有2+处由我们管理的物业

位投资者

2+

管理资产价值

十亿卢布

93%

凭借强大的销售系统实现高入住率

年平均入住率

70 000 +

所有连锁酒店稳定的客流

年接待客人

公寓酒店的优势

投资者

投资清晰明了的产品
保值增值，获得被动收入
集中管理
参与酒店业务
商业继承、出售、赠与

酒店基础设施
客房配备所有必需设施
安全
酒店服务
便利位置